Nowe mieszkania w Gorzowie: średnia cena to 415 tys. zł. Kogo stać na zakup?

Gorzowski rynek mieszkań: nie brakuje ofert, ale ceny wysokie

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w marcu 2025 roku w Gorzowie Wielkopolskim dostępnych było 310 ofert mieszkań z rynku pierwotnego. Średnia cena ofertowa mieszkania wynosiła 415 tys. zł, a metr kwadratowy kosztował przeciętnie 8 417 zł. Najwięcej w ofercie stanowiły lokale dwu- i trzypokojowe – łącznie aż 87% całej puli mieszkań. Średni metraż nowego mieszkania oferowanego przez gorzowskich deweloperów to 49,5 m kw.

Ceny mieszkań w Gorzowie mocno wzrosły

Jeszcze w 2019 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gorzowie wynosiła około 4 880 zł. W ciągu sześciu lat stawki wzrosły o ponad 70 procent, co przekłada się na znacznie wyższy koszt zakupu.
Dla porównania – w 2019 roku za 415 tys. zł można było kupić mieszkanie o powierzchni około 85 m kw.. Dziś ta sama kwota wystarcza na ok. 49 m kw. Wzrost jest widoczny i odczuwalny.

Zdolność kredytowa: kto może kupić mieszkanie?

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl wyliczyli, jaką zdolność kredytową mają osoby pracujące w Gorzowie. Największe możliwości mają pary – banki są skłonne udzielić im kredytu w wysokości nawet 564 tys. zł. Rodzina 2+1 może liczyć średnio na 532 tys. zł, a singiel – tylko na 266 tys. zł.

Te dane dotyczą osób zatrudnionych na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony, posiadających 20-procentowy wkład własny i zaciągających kredyt na 25 lat, bez innych obciążeń kredytowych.

Czy ceny mieszkań w Gorzowie mogą spaść?

Wielu mieszkańców wciąż zadaje sobie pytanie, czy warto czekać na obniżki. Ekspert rynku pierwotnego Marek Wielgo przyznaje, że oficjalnych promocji jest niewiele, ale przy bezpośrednim kontakcie z deweloperem często można negocjować. – Zdarzają się zniżki rzędu kilkunastu procent, ale to zależy od sytuacji konkretnej inwestycji i umiejętności negocjacyjnych kupującego – mówi Wielgo.
Z drugiej strony – jak podkreśla – deweloperzy nie mają dziś presji na szybkie wyprzedaże. Rynek pracy w Gorzowie jest stabilny, a przewidywane spadki stóp procentowych mogą pobudzić popyt. To oznacza, że gwałtownego spadku cen w najbliższym czasie raczej nie będzie.